人口因素包括消费者的状况和劳动力资源等。消费者的情况主要指人口、收入、家庭成员构成、闲暇时间的分配、外出喝茶的频率、消费习惯、消费水平、饮食品味及偏好等。劳动力因素中包括对当地劳动力的来源、技术水平、年龄等 的考虑。在投资茶楼连锁前，先要调查该城市的居住人员情况，经济人口和流动人口情况，应该以人气旺为佳。如果是旅游性茶馆，则需要考虑过往行人的多少、游客的种类等。对旅游资源一定要仔细分析，综合其特点选择恰当的位置。 交通因素包括铁路、航空及其他交通乘客的流动数量，交通的发展及可能改变的规划，交通枢纽及交通工具的变化等，还包括整个城市的区域间及区域内的总体交通条件。而茶馆则考虑考虑居民的消费习惯和饮食习惯比较多。