1、茶楼的选址：茶楼的选址决定了销售能力。

2、茶楼服务人员的服务水平：茶楼服务人员的一举一动影响到消费者的心理活动和消费次数。

3、茶楼连锁的宣传力度：一个茶楼的宣传可以有多种：比如广告宣传、媒体宣传、也可以搞活动宣传等等手段，看哪些手段既能回收成本费用的开支，又能达到很大的效果。

4、茶楼的管理：一个茶楼的决策者对一个茶楼的管理、规章制度的制定起了关键的作用。他决定员工的心态，从而影响到他们的行动，而员工的行为举止也会影响到消费者。

5、茶楼的店面设计：一家茶楼的规划和设计能第一时间吸引到来的消费眼球，茶楼的摆设能做到显眼，顺眼，明眼，给消费者一种温馨的感觉。